轉讓底價： ￥ 3,483.65萬元
轉讓方承諾
標的企業(yè)基本情況
| 標的企業(yè) 基本情況 |
標的企業(yè)名稱 | 煙臺市佳實農業(yè)科技有限公司 | ||
| 注冊地（住所） | 山東省煙臺市萊山區(qū)濱海路街道迎春大街180號 | 所在地區(qū) | 山東省 - 煙臺市 | |
| 法定代表人 | 郝文廣 | 成立日期 | 2022-07-14 | |
| 注冊資本 | 300萬（人民幣） | 企業(yè)類型 | 有限責任公司 | |
| 經(jīng)營范圍 | 一般項目：農業(yè)科學研究和試驗發(fā)展；農作物種子經(jīng)營（僅限不再分裝的包裝種子）；農副產(chǎn)品銷售；食用農產(chǎn)品初加工；化肥銷售；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；農業(yè)專業(yè)及輔助性活動；農業(yè)面源和重金屬污染防治技術服務；生物有機肥料研發(fā)；肥料銷售；牲畜銷售；谷物種植；水果種植；農業(yè)園藝服務；食用農產(chǎn)品批發(fā)；蔬菜種植；非主要農作物種子生產(chǎn)；食用菌種植；中草藥種植；園藝產(chǎn)品種植；農作物栽培服務；花卉種植；薯類種植；土壤與肥料的復混加工；農業(yè)機械服務；生物農藥技術研發(fā)；智能農機裝備銷售；谷物銷售；智能農業(yè)管理；農業(yè)機械銷售；新鮮蔬菜批發(fā)；新鮮蔬菜零售；新鮮水果零售；新鮮水果批發(fā)；規(guī)劃設計管理；普通貨物倉儲服務（不含危險化學品等需許可審批的項目）；社會經(jīng)濟咨詢服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；咨詢策劃服務；財務咨詢；土地整治服務；樹木種植經(jīng)營；園林綠化工程施工；建筑材料銷售；煤炭及制品銷售；工程管理服務；化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）；潤滑油銷售；橡膠制品銷售；石油制品銷售（不含危險化學品）；金銀制品銷售；食用農產(chǎn)品零售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動。 | 職工人數(shù) | -- | |
| 內部審議情況 | 其他類型 | 債權金額（萬元） | 3,113.23 | |
| 評估價（萬元） | 370.42 | |||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
序號 | 股東名稱 | 持股比例（%） | 持股數(shù)量（股） |
| 1 | 煙臺市正大城市建設發(fā)展有限公司 | 100 | ||
| 主要財務指標（萬元） | 以下數(shù)據(jù)出自年度審計 | |||
| 2024 | 資產(chǎn)總額 | 負債總額 | 所有者權益 | |
| 3,077.3 | 3,113.23 | -35.93 | ||
| 營業(yè)收入 | 利潤總額 | 凈利潤 | ||
| 0 | -35.22 | -35.22 | ||
| 審計機構 | 山東承坤會計師事務所有限公司 | |||
| 以下數(shù)據(jù)出自基準日 審計報告 | ||||
| 2024-12-31 | 資產(chǎn)總額 | 負債總額 | 所有者權益 | |
| 3,077.3 | 3,113.23 | -35.93 | ||
| 營業(yè)收入 | 利潤總額 | 凈利潤 | ||
| 0 | -36.22 | -35.22 | ||
| 審計機構 | 山東承坤會計師事務所有限公司 | |||
| 以下數(shù)據(jù)出自近期財務報表 | ||||
| 2025-03-31 | 資產(chǎn)總額 | 負債總額 | 所有者權益 | |
| 3,086.01 | 3,130.79 | -44.78 | ||
| 營業(yè)收入 | 利潤總額 | 凈利潤 | ||
| 0 | -8.84 | -8.84 | ||
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機構 | 山東冠達土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 | ||
| 核準（備案）機構 | 煙臺市正大城市建設發(fā)展有限公司 | |||
| 核準（備案）日期 | 2025-02-27 | |||
| 評估基準日 | 2024-12-31 | |||
| 資產(chǎn)評估結果（萬元） | 評估項目 | 賬面價值 | 評估價值 | |
| 資產(chǎn)總計 | 3,077.3 | 3,483.65 | ||
| 負債總計 | 3,113.23 | 3,113.23 | ||
| 凈資產(chǎn) | -35.93 | 370.42 | ||
| 轉讓標的對應評估值（萬元） | 370.42 | |||
| 律師事務所 | ||||
| 其他披露事項 | 是否導致轉讓標的企業(yè)的實際控制權發(fā)生轉移 | 是 | ||
| 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權 | 是（放棄或不涉及） | |||
| 企業(yè)管理層是否參與受讓 | 否 | |||
| 重大事項及其他披露內容 |
1.其他重大事項詳見魯承坤會審字[2025]第1002-6號《煙臺市佳實農業(yè)科技有限公司審計報告》和魯冠評報字[2025]第B002號《煙臺市正大城市建設發(fā)展有限公司擬股權轉讓涉及的煙臺市佳實農業(yè)科技有限公司股東全部權益價值》資產(chǎn)評估報告。 2.本項目掛牌金額3483.65萬元，其中，標的企業(yè)100%股權掛牌價格370.42萬元，截至評估基準日，煙臺正大盛堃園區(qū)運營管理有限公司、煙臺市正大城市建設有限公司對標的企業(yè)享有債權3104.41萬元。債權掛牌金額為3113.23萬元，若形成溢價為股權溢價。 3.截至評估基準日2024年12月31日，標的企業(yè)注冊資本300.00萬元，實收資本0萬元。其中，轉讓方煙臺市正大城市建設發(fā)展有限公司認繳出資300萬元，實繳出資0萬元。 |
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轉讓方基本情況
| 轉讓方名稱 | 煙臺市正大城市建設發(fā)展有限公司 | |||
| 轉讓方基本情況 | 注冊地（住所） | 山東省煙臺市萊山區(qū)銀海路36號 | ||
| 法定代表人 | 孫承鵬 | 注冊資本 | 55000萬（人民幣） | |
| 企業(yè)類型 | 有限責任公司 | |||
| 持有產(chǎn)（股）權比例 | 100% | 擬轉讓產(chǎn)（股）權比例 | 100% | |
| 產(chǎn)權轉讓行為 批準情況 |
國資監(jiān)管機構 | 區(qū)縣級財政部門或金融辦監(jiān)管 | ||
| 監(jiān)管機構屬地 | 山東省 煙臺市 萊山區(qū) | |||
| 國家出資企業(yè)或主管部門名稱 | 煙臺市萊山區(qū)財政局（煙臺市萊山區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局） | |||
| 批準單位名稱 | 煙臺市正大城市建設發(fā)展有限公司 | 批準文件名稱/決議名稱 | 煙臺市正大城市建設發(fā)展有限公司董事會決議 | |
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 轉讓底價 | 3,483.65萬元 | ||
| 價款支付方式 | 一次支付 | |||
| 與轉讓相關的其他條件 |
1.意向受讓方須承諾，本項目在山東產(chǎn)權交易中心公告期即為盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務自行對交易標的進行全面了解。意向受讓方通過資格確認并且交納保證金后，即視為其已完成對標的企業(yè)的全部盡職調查，完全認可本次掛牌所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告等全部披露內容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內容及標的企業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序；受讓方將不會以不了解標的企業(yè)現(xiàn)狀、瑕疵等為由拒付交易價款、放棄受讓或退還掛牌標的，否則受讓方應承擔由此帶來的全部經(jīng)濟責任與風險。 2.意向受讓方須承諾，若被確定為受讓方，同意受讓標的企業(yè)100%股權后，承接履行轉讓方未實繳出資義務。如受讓方違反實繳出資義務，導致轉讓方被標的企業(yè)、標的企業(yè)其他股東、標的企業(yè)債權人及其他第三方追究違約或賠償責任的，受讓方應向該等主體直接承擔相應的違約及賠償責任,轉讓方不再對100%股權的未實繳出資部分承擔連帶及補充責任。若轉讓方承擔相應違約及賠償責任的(包括不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等)，有權向受讓方足額追償。 3.意向受讓方須承諾，在被確定為受讓方的次日起5個工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，并在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內以貨幣形式一次性將產(chǎn)權轉讓價款和基礎服務費支付至產(chǎn)權中心指定賬戶，及自審計評估基準日之后的債權利息。 受讓方若逾期30日未支付完畢所有款項，轉讓方有權單方面解除合同，受讓方已支付的保證金不予退還。受讓方無違約行為的，交易保證金最后可沖抵剩余轉讓價款。 4.意向受讓方須承諾，同意產(chǎn)權中心自出具《產(chǎn)權交易憑證》之日起7個工作日后將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。 5.意向受讓方須承諾，交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質和特許經(jīng)營權等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動，交易完成后標的企業(yè)須在30個工作日內完成國家出資企業(yè)字號工商變更。 |
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| 受讓方資格條件 |
1、意向受讓方須為依法設立的境內企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業(yè)信用、財務狀況和支付能力。 3、本項目不接受聯(lián)合體受讓。 |
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| 是否允許聯(lián)合受讓 | 不允許 | |||
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||
| 保證金詳情 | 交納金額（萬元） | 300 | 保證金交納截止時間要求 | 掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準） |